Al iniciar el proceso de compraventa de una vivienda, tanto el promotor como el comprador asume una serie de obligaciones legales y contractuales que garantizan una transacción segura y transparente. Conocer estas responsabilidades no solo permite prevenir conflictos, sino que también facilita una relación más fluida entre las partes.
En este artículo te contamos en detalle qué debe cumplir cada uno durante este proceso.
Obligaciones del promotor
El promotor es la persona o entidad que impulsa y organiza una obra, ya sea para uso propio o para su posterior venta o alquiler. Sus principales obligaciones incluyen:
Asegurar la legalidad y el cumplimiento normativo
El promotor tiene la obligación de obtener todas las licencias y permisos necesarios para llevar a cabo la construcción. Esto incluye licencias de obra, autorizaciones municipales y cualquier otro documento que garantice que la edificación cumple con la normativa urbanística, técnica y medioambiental vigente. También debe inscribir la obra en los registros correspondientes, garantizando su trazabilidad legal y fiscal.
Contratar profesionales y asumir la dirección del proyecto
Para garantizar la calidad y seguridad de la vivienda, el promotor debe contratar a técnicos competentes como arquitectos, aparejadores e ingenieros. Asimismo, es responsable de elegir contratistas cualificados y coordinar todos los agentes que participan en la obra. Además, debe supervisar el cumplimiento del proyecto técnico aprobado, asegurándose de que los materiales utilizados y los acabados se ajusten a lo pactado y a las especificaciones legales.
Velar por la seguridad en la obra y ofrecer garantías estructurales
El promotor debe cumplir estrictamente con la normativa de prevención de riesgos laborales, asegurando que todos los trabajadores cuenten con los medios adecuados para trabajar de forma segura. Además, al finalizar la obra, está obligado a entregar garantías legales: una garantía de un año para defectos de acabado, tres años para defectos en instalaciones y diez años para daños estructurales, tal como establece la Ley de Ordenación de la Edificación.
Obligaciones del comprador
El comprador también tiene responsabilidades clave que debe cumplir para que la transacción sea válida y efectiva:
Pagar según lo acordado y asumir gastos
La principal obligación del comprador es realizar el pago del precio estipulado en el contrato, respetando los plazos y condiciones establecidos. Además del precio, debe abonar los gastos derivados de la operación, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA (en caso de vivienda nueva), los honorarios notariales, registrales y los costes de la hipoteca si aplica.
Aceptar la entrega de la vivienda asegurando que cumple con los requisitos
Una vez que el promotor finaliza la obra y se formaliza la escritura, el comprador debe aceptar la entrega del inmueble. En este momento, es su responsabilidad inspeccionar la vivienda y comprobar que se encuentra en las condiciones acordadas: sin defectos visibles, con los acabados prometidos y en buen estado. Si existen desperfectos, podrá exigir su reparación dentro de los plazos legales.
Cumplir con los compromisos contractuales y registrar la propiedad
El comprador debe respetar todas las cláusulas incluidas en el contrato de compraventa, incluyendo aquellas relacionadas con el uso del inmueble, cláusulas de penalización o condiciones suspensivas como la aprobación de un préstamo hipotecario. Asimismo, deberá inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad, formalizando legalmente la transmisión del bien.
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