Comprar una vivienda en otro país no es una decisión pequeña. Implica estudiar el mercado, entender la normativa local y, sobre todo, tener claro qué se espera de la inversión.
En los últimos años, España se ha convertido en uno de los destinos preferidos por quienes buscan una segunda residencia, una propiedad para alquilar o un cambio de vida. Pero ¿qué buscan realmente los compradores internacionales?
¿Por qué hay tanto auge entre compradores internacionales?
El interés de compradores extranjeros por el mercado inmobiliario español no es casualidad. Factores como el clima, la calidad de vida, la seguridad jurídica y una buena conexión internacional han convertido a España en un lugar atractivo para vivir e invertir. En zonas como la Costa del Sol, la combinación de servicios, infraestructuras modernas y estilo de vida mediterráneo marca la diferencia frente a otros destinos europeos.
Además, el contexto internacional también influye. En momentos de incertidumbre económica o política en otros países, muchos inversores buscan diversificar su patrimonio en mercados estables. España ofrece precios competitivos en comparación con otras capitales europeas y una rentabilidad interesante en determinadas zonas. A esto se suma la posibilidad de teletrabajar, lo que ha impulsado la demanda de viviendas amplias, con espacios exteriores y buenas comunicaciones.
Guía para compradores internacionales
Antes de dar el paso, es importante tener claros algunos puntos básicos. Comprar desde el extranjero no es complicado, pero sí requiere planificación, asesoramiento y una visión realista del proceso.
Entender el proceso legal y fiscal en España
Uno de los primeros pasos es informarse bien sobre los requisitos legales. Para comprar en España es necesario obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), abrir una cuenta bancaria y contar con asesoramiento jurídico que revise contratos y documentación. No conviene firmar nada sin haber revisado todos los detalles.
Para un comprador internacional, comprender bien los impuestos, las implicaciones fiscales y los gastos asociados evita sorpresas y permite tomar decisiones más seguras. A pesar de los cambios de los últimos años, el mercado español permanece abierto, estable y atractivo.
En Myramar, como promotora y constructora en Málaga con una larga trayectoria, acompañamos al comprador internacional antes, durante y después de la operación, ofreciendo claridad, seguridad y transparencia.
También es importante conocer los impuestos asociados a la compra, como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, además de los gastos de notaría, registro y posibles honorarios profesionales. Muchos compradores internacionales valoran especialmente la transparencia en este punto. Saber exactamentecuánto van a pagar y por qué genera confianza y evita sorpresas.
Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y del estatus fiscal del comprador.
IVA o ITP: el impuesto principal según el tipo de vivienda
En obra nueva, el comprador paga:
- IVA (10%) sobre el precio de compraventa.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre el 0,5 % y el 1,5 %, según comunidad autónoma.
Sin embargo, en una vivienda de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), variable entre el 6 % y el 10 %, según la comunidad autónoma
Gastos adicionales obligatorios
Además de impuestos, el comprador debe prever:
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría (si interviene banco)
- Honorarios de abogado , sus asesoramiento es muy recomendables para compradores internacionales)
La normativa no ha cambiado sustancialmente en 2026, pero sí se ha intensificado el control documental: bancos, notarios y asesores piden mayor claridad sobre el origen de fondos y la residencia fiscal
Una vez que se ha adquirido la propiedad en España, hemos de tener en cuenta estos tributos:
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto municipal anual basado en el valor catastral. Varía según el ayuntamiento.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Aplicable a quienes no son residentes fiscales en España (no pasan más de 183 días al año). Para ellos: si no alquilan la vivienda, pagan un impuesto sobre una renta imputada; si alquilan la vivienda: deben tributar por los ingresos obtenidos. La residencia fiscal es un factor clave y se determina por criterios objetivos, no por visados o empadronamiento.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Solo aplica a quienes son residentes fiscales en España. Deben declarar ingresos mundiales, incluidos los procedentes del extranjero.
- Impuestos al vender una vivienda en España: Cuando un comprador internacional decide vender:
- Ganancia patrimonial y retención del 3 %: Los vendedores no residentes deben pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial a través del IRNR. Además, el comprador debe retener el 3 % del precio y pagarlo a la Agencia Tributaria como adelanto del impuesto.
- Plusvalía municipal: Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo. Lo paga normalmente el vendedor.
Cambios normativos relevantes en 2026
Este año debemos tener en cuenta:
- Eliminación de la Golden Visa: ya no existe la residencia automática por inversión inmobiliaria. Pero los extranjeros siguen pudiendo comprar sin restricciones.
- Mayor control para no residentes y extracomunitarios, especialmente en documentación financiera y origen de fondos, según la normativa de prevención de blanqueo de capitales.
Analizar la ubicación y el potencial de revalorización
No todos los mercados son iguales. Un comprador internacional suele estudiar muy bien la zona antes de invertir. Busca buenas conexiones con aeropuertos internacionales, servicios cercanos, seguridad y calidad de vida. También analiza el potencial de revalorización y la demanda de alquiler si su objetivo es obtener rentabilidad.
Las zonas costeras con alta demanda internacional, como Málaga y su entorno, suelen ofrecer estabilidad y liquidez en el mercado. Es clave comparar precios por metro cuadrado, conocer la evolución de la zona en los últimos años y valorar proyectos futuros de infraestructuras que puedan aumentar el valor de la vivienda.
Apostar por viviendas adaptadas al perfil internacional
El comprador extranjero suele tener unas preferencias claras: viviendas modernas, eficientes energéticamente, con espacios abiertos, terrazas amplias y zonas comunes cuidadas. También valora la seguridad, el diseño funcional y la cercanía a campos de golf, playas o centros urbanos.
Otro aspecto importante es la gestión posterior a la compra. Muchos buscan servicios adicionales como gestión de alquiler, mantenimiento o asesoramiento integral. Contar con un equipo que acompañe antes, durante y después de la operación marca la diferencia. La confianza y la comunicación clara son factores decisivos en este tipo de transacciones.
Las mejores viviendas para compradores internacionales
En este contexto, es fundamental contar con una empresa que entienda bien este perfil. En nuestro caso, en Myramar somos unaconstructora y promotora inmobiliaria en Málaga que trabaja pensando precisamente en lo que demandan los clientes internacionales. Diseñamos viviendas modernas, bien ubicadas y adaptadas a un estilo de vida práctico y cómodo.
Como constructora y promotora inmobiliaria en Málaga, cuidamos cada detalle del proceso, desde la planificación hasta la entrega final. Apostamos por ubicaciones estratégicas, buenas calidades y espacios pensados para disfrutar todo el año.
Sabemos que quien compra desde fuera necesita seguridad, claridad y acompañamiento, y por eso trabajamos de forma cercana y transparente en cada proyecto. Contacta con nosotros.