Comment transformer votre appartement en location de vacances?
La province de Málaga est une fois de plus, l’une des destinations touristiques des plus demandées, en tête du nombre de nuitées en Andalousie, dépassant les deux millions et demi, cette année 2023.
Cette tendance donne aux propriétaires de logements de la Costa del Sol la possibilité d’obtenir des revenus supplémentaires grâce à la location de vacances.
Ainsi, si vous possédez un bien immobilier dans un emplacement attractif, dans cette zone, vous êtes dans une position idéale pour augmenter vos revenus.
De notre promoteur immobilier, Myramar, dans cet article, nous allons vous expliquer les principales conditions pour transformer votre appartement en location de vacances et comment nos propriétés en vente à Myramar Costa, Mijas, peuvent être parfaites pour cet investissement.
Lisez la suite pour découvrir ce dont vous avez besoin !
Conditions requises pour enregistrer votre appartement comme location de vacances
Transformer votre appartement en location de vacances peut être une excellente stratégie d’investissement. Mais pour que tout se passe bien et soit correcte, il est essentiel de respecter les exigences et normes suivantes :
Syndic
Les normes du syndic ne doivent pas interdire spécifiquement les locations de vacances, c’est le premier pas.
Cette interdiction n’est pas envisagée dans les normes communautaires de Constitution de Myramar Costa.
Dans la province de Málaga, outre les règlements communautaires, il existe des réglementations spécifiques qui doivent être respectées. Depuis 2016, la Junta de Andalucía (gouvernement andalou), exige que les logements destinés à la location saisonnière obtiennent un numéro d’enregistrement auprès du Registre andalou de Tourisme et qu’il soit inscrit pour exercer l’activité.
Voyons chaque étape à suivre :
Déclaration responsable pour l’accès ou l’exercice de l’activité
Avec votre certificat électronique, vous pouvez présenter votre Déclaration Responsable, qui rassemblera les données du propriétaire du bien et l’identification du logement ; elle s’effectue par voie électronique via le formulaire correspondant à la Déclaration Responsable pour l’accès ou l’exercice de l’activité, et elle est disponible sur le site Internet du Département de Tourisme et des Sports de la Junta de Andalucía, au sein du Registre de Tourisme de l’Andalousie et dans les logements à caractère touristique.
Licence touristique
Une fois la déclaration responsable traitée, vous devez demander votre licence touristique pour pouvoir exercer la location de vacances et à l’obtention, il faudra l’inscrire.
Inscription au registre du tourisme
En plus de la licence touristique, vous devez inscrire votre propriété au Registre andalou de Tourisme.
Il s’agit de traiter auprès de la Mairie de Mijas, la demande d’un certificat de situation urbanistique et de conditions d’habitabilité pour les logements à des fins touristiques. Vous devrez fournir des informations détaillées sur la propriété et fournir les documents suivants : Titre de propriété, note simple du Registre foncier, plan de situation du logement, dernier reçu de la Taxe foncière (IBI), rapport technique visé sur les conditions d’habitabilité, d’hygiène et de sécurité.
Conditions techniques et qualitatives du logement
Notre projet MYRAMAR COSTA est strictement conforme au Code Technique du Bâtiment et dispose de la Certification Énergétique de Type B, donc en ce sens, il répond aux exigences techniques requises :
Pièces avec ventilation directe vers l’extérieur ou sur des courts et système d’assombrissement des fenêtres.
Système de refroidissement par éléments fixes dans les chambres et salons, lorsque la période d’exploitation comprend les mois de mai à septembre. Si la période d’exploitation s’étend d’octobre à avril, tous deux inclus, il devra y avoir le chauffage.
Les appartements doivent être meublés et agencés avec tous les appareils et accessoires nécessaires pour une utilisation immédiate.
Équipement
Il est obligatoire de fournir les logements à usage touristique, d’une trousse de premiers secours et de Formulaires de Plaintes et de Réclamations à la disposition des utilisateurs et d’un panneau l’indiquant dans un endroit visible.
Ils disposeront également d’un service de nettoyage à l’arrivée et au départ de chaque client.
Fournir des informations touristiques sur la zone concernant les lieux de loisirs, les restaurants et cafés, les boutiques et magasins d’alimentation, les parkings, les services médicaux, les transports urbains, un plan de la ville et un guide des spectacles.
La réglementation prévoit, également, que les appartements en location de vacances doivent disposer de linge de maison et d’articles ménagers en général, en fonction de l’occupation du logement. De même, il faudra disposer de linge en plus pour le remplacement.
Les propriétaires seront obligés de fournir aux utilisateurs un numéro de téléphone pour répondre et résoudre immédiatement toute question ou incident lié au logement, ainsi que des informations sur le règlement intérieur relatif à l’utilisation des installations, des pièces et des équipements du logement, ainsi que l’admission et la présence d’animaux domestiques dans le logement ou les restrictions pour les fumeurs.
Une assurance adéquate
Vous devrez peut-être adapter votre contrat d’assurance de votre propriété pour couvrir adéquatement les besoins d’une location de vacances.
L’assurance doit couvrir à la fois les dommages matériels et la responsabilité en cas de lésions des locataires. Ainsi que tout problème dans la communauté de l’immeuble.
Normes de sécurité
La sécurité de vos locataires doit être une priorité.
Assurez-vous que la propriété atteint aux normes de sécurité, y compris les alarmes incendie, les extincteurs et les mesures de sécurité dans les piscines ou autres installations.
Capacité d’occupation maximale
Il est important de connaître la capacité maximale autorisée dans votre propriété selon la réglementation locale. Outre, les réglementations locales, il existe celles du syndic qui, bien qu’elles autorisent la présence d’une résidence touristique dans leur bâtiment, elles ont dans leurs normes le nombre de personnes qui peut occuper la résidence. Vous devrez donc vous adapter aux normes du syndic.
Les emplacements de nos propriétés à vendre sont parfaits pour être transformés en locations de vacances
Si vous souhaitez devenir un investisseur immobilier axé sur la location de vacances, vous devrez connaître nos projets immobiliers de nouvelle construction sur la Costa del Sol. L’endroit idéal pour avoir un appartement en location pour les vacances !
Les emplacements sont idéaux, car des milliers de touristes les visitent chaque année.
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Les logements de Myramar sont conçus à la fois, pour le confort et l’attractif touristique. Ces régions sont connues par leur beauté, leurs plages et leurs différentes options de loisirs.
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