La province de Malaga est sans aucun doute une fois de plus l’une des destinations touristiques les plus populaires, en tête du nombre de nuitées en Andalousie, dépassant les deux millions et demi en 2023.
Cette tendance donne aux propriétaires de la Costa del Sol la possibilité de générer des revenus supplémentaires grâce à la location de vacances.
Par conséquent, si vous possédez un bien immobilier dans un endroit attrayant, dans cette zone, vous êtes dans une position idéale pour générer des revenus.
Dans cet article, notre promoteur immobilier, Myramar, vous explique les principales conditions requises pour convertir votre maison en location de vacances et comment nos propriétés à vendre à Myramar Costa, Mijas, peuvent être parfaites pour cet investissement.
Lisez la suite pour savoir ce dont vous avez besoin !
Conditions d’enregistrement de votre logement en tant que bien de location de vacances
Transformer votre maison en location de vacances peut être une excellente stratégie d’investissement. Mais pour que tout se passe bien, les exigences et les règles suivantes doivent être respectées pour que tout se déroule correctement
Voisinage
Les lois ne devraient pas interdire spécifiquement les locations de vacances, mais c’est un premier pas dans la bonne direction.
Cette interdiction n’est pas prévue dans les statuts de Myramar Costa.
Dans la province de Malaga, outre les statuts, il existe des réglementations spécifiques qui doivent être respectées. Depuis 2016, la Junta de Andalucía exige que les locations de vacances obtiennent un numéro d’enregistrement auprès du Registre andalou du tourisme et qu’elles soient enregistrées pour pouvoir exercer leur activité.
Examinons chaque étape :
Déclaration de responsabilité pour l’accès ou l’exercice de l’activité
Avec votre certificat numérique, vous pourrez soumettre votre déclaration de responsabilité par voie télématique. les données du propriétaire du bien et l’identification du logement ; elle est effectuée par voie télématique au moyen du formulaire correspondant à la déclaration de responsabilité pour l’accès ou l’exercice de l’activité, disponible sur le site web du ministère régional du tourisme et des sports de la Junta de Andalucía, dans le registre du tourisme andalou et dans les logements à vocation touristique.
Licence touristique
Une fois la déclaration responsable traitée, nous devons demander notre licence touristique, qui doit être enregistrée, afin de pouvoir exercer l’activité de location de vacances.
Inscription au registre du tourisme
En plus de la licence touristique, vous devez inscrire votre propriété au registre du tourisme andalou.
Il s’agit de traiter la demande de certificat d’urbanisme et de conditions d’habitabilité des logements à des fins touristiques auprès de la mairie de Mijas. Vous devez fournir des informations détaillées sur le bien et fournir les documents suivants : Titre de propriété, simple note du cadastre, plan de situation, dernière quittance de l’impôt foncier (IBI), rapport technique avalisé sur les conditions d’habitabilité, de salubrité et de sécurité.
Conditions techniques et de qualité des logements
Notre projet MYRAMAR COSTA respecte rigoureusement le code technique de la construction et dispose d’une certification énergétique de type B. En ce sens, il répond aux exigences techniques :
Chambres avec ventilation directe vers l’extérieur ou vers des cours intérieures et un système d’obscurcissement des fenêtres.
Système de refroidissement à éléments fixes dans les chambres et les salons, où la période de fonctionnement comprend les mois de mai à septembre. Si la période de fonctionnement s’étend d’octobre à avril inclus, ils doivent être chauffés.
Les appartements doivent être meublés et disposer des appareils et équipements nécessaires pour une utilisation immédiate.
Equipement
Les hébergements touristiques doivent disposer d’une trousse de premiers secours et de fiches de réclamations et de plaintes à la disposition des utilisateurs, ainsi que d’un panneau l’indiquant de manière visible.
Ils disposent également d’un service de nettoyage à l’arrivée et au départ des nouveaux clients.
Informations touristiques sur les loisirs locaux, les restaurants et cafés, les boutiques et magasins d’alimentation, les parkings, les services médicaux, les transports urbains, le plan de la ville et le guide des divertissements.
Le règlement prévoit également que les appartements de location de vacances doivent être pourvus de literie, de linge de maison et d’articles ménagers en général, en fonction de l’occupation du bien. Un jeu de remplacement est également disponible.
Les propriétaires sont tenus de fournir aux utilisateurs un pour répondre et résoudre immédiatement toute question ou tout incident. des informations sur le logement, ainsi que des informations sur le règlement intérieur relatif à l’utilisation des installations, des pièces et des équipements du logement, ainsi que sur l’admission et l’existence d’animaux domestiques dans le logement ou les restrictions pour les fumeurs.
Assurance adéquate
Il se peut que vous deviez adapter votre police d’assurance habitation pour couvrir de manière adéquate les besoins d’une location de vacances.
L’assurance doit couvrir à la fois les dommages matériels et la responsabilité civile en cas de blessures subies par les invités. Ainsi que tout problème dans la communauté des voisins.
Normes de sécurité
La sécurité de vos invités doit être une priorité.
S’assurer que le bien immobilier est conforme aux règles de sécurité, notamment en ce qui concerne les alarmes incendie, les extincteurs et les mesures de sécurité pour les piscines ou autres installations.
Capacité d’occupation maximale
Il est important de connaître la capacité maximale autorisée dans votre propriété en fonction des réglementations locales. Outre les réglementations locales, il existe des communautés de voisins qui, tout en autorisant un logement touristique dans leur quartier, fixent dans leurs statuts le nombre de personnes pouvant occuper la résidence. Vous devrez donc vous adapter aux règles de la communauté.
Les emplacements de nos propriétés à vendre sont parfaits pour être transformés en locations de vacances.
Si vous souhaitez devenir un investisseur immobilier spécialisé dans la location de vacances, vous devez connaître nos nouveaux projets immobiliers sur la Costa del Sol, l’endroit idéal pour devenir propriétaire d’un bien locatif de vacances !
Les emplacements sont idéaux, car des milliers de touristes s’y rendent chaque année.
Ne manquez pas l’occasion de faire fructifier votre argent !
Les propriétés de Myramar sont conçues dans un souci de confort et d’attractivité touristique. Ces régions sont connues pour leur beauté, leurs plages et un large éventail d’activités de loisirs.
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