Comprar una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida. Ya sea una primera casa, una inversión o una segunda residencia, tener toda la documentación preparada desde el principio ayuda a que el proceso sea rápido, seguro y sin imprevistos.
La importancia de tener en regla la documentación para comprar una casa
Tener la documentación en orden antes de iniciar la compra evita muchos problemas y retrasos. Cada documento cumple una función específica y permite comprobar la identidad del comprador, la procedencia del dinero y la validez legal de la operación.
Cuando la documentación está completa y actualizada, el proceso de compraventa se desarrolla de forma más ágil, el banco puede aprobar la hipoteca con mayor rapidez y la firma ante notario se realiza sin contratiempos. Además, contar con todo en regla da tranquilidad al comprador y garantiza que la compra se haga conforme a la ley.
Documentación necesaria para comprar una vivienda
La documentación necesaria se puede dividir en varias partes.
Documentación básica del comprador
Antes de iniciar el proceso, se debe contar con:
- Documento de identidad válido: DNI si eres español, o pasaporte/NIE si eres ciudadano extranjero.
- Número de Identificación de Extranjero (NIE): obligatorio para cualquier persona no española que quiera comprar una propiedad en España.
- Cuenta bancaria en España: no es obligatoria, pero sí recomendable para gestionar pagos, impuestos y gastos de notaría.
- Prueba de solvencia económica: necesaria si se solicita una hipoteca. Se deben presentar nóminas, contrato laboral, declaración de la renta u otros documentos que acrediten ingresos.
- Documentación sobre el origen de los fondos: para cumplir con la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, es necesario justificar de dónde proviene el dinero. Se pueden aportar extractos bancarios, escrituras de donación o herencia, justificantes de ingresos, etc.
Documentos durante el proceso de compraventa
A lo largo de la operación se deben formalizar distintos documentos:
- Contrato de arras: acuerdo privado entre comprador y vendedor donde se deja constancia de la intención de compra. Suele incluir una señal del 10 % del precio.
- Justificante del pago de arras: normalmente se realiza por transferencia bancaria y se debe aportar el certificado de titularidad de la cuenta desde la que se efectúa el pago.
- En viviendas de obra nueva: deben incluirse las licencias de obra, así como el aval o la póliza de afianzamiento que garantice las cantidades entregadas durante la construcción.
Si se solicita hipoteca
La entidad bancaria suele pedir la siguiente documentación:
- Últimas tres nóminas o justificantes de ingresos.
- Declaración de la renta del último ejercicio.
- Contrato laboral o certificado de vida laboral.
- Extractos bancarios recientes.
- Informe de deudas (CIRBE).
Impuestos y gastos asociados
Además del precio de la vivienda, hay que tener en cuenta otros gastos:
- IVA y AJD: en viviendas nuevas se paga un 10 % de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Gastos notariales y registrales: suelen estar entre 1.000 € y 2.000 €.
- Otros servicios: gestoría, tasación, certificado energético, entre otros.
Recomendaciones
- Reunir toda la documentación con antelación para evitar retrasos.
- Contar con asesoramiento profesional, ya sea de un asesor financiero o de un abogado especializado.
- Verificar que la vivienda esté libre de cargas antes de firmar y que el contrato recoja todas las condiciones acordadas.
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