La provincia de Málaga es sin duda una vez más uno de los destinos turísticos más demandados, lidera en número de pernoctaciones en Andalucía, superando en este ejercicio 2023 los dos millones y medio.

Esta  tendencia brinda  a los propietarios de viviendas en la Costa del sol  la oportunidad de generar ingresos adicionales a través del alquiler vacacional.

Así que, si posees una propiedad en una ubicación atractiva, en esta zona,  estás en una posición ideal para generar ingresos.

Desde nuestra promotora inmobiliaria, Myramar, en este artículo, explicaremos los requisitos clave para convertir tu casa en un alquiler vacacional y cómo nuestras propiedades en venta en Myramar Costa, Mijas, pueden ser perfectas para esta inversión.

¡Sigue leyendo para descubrir qué necesitas!

Requisitos para dar de alta tu casa como alquiler vacacional

Convertir tu casa en un alquiler vacacional puede ser una gran estrategia de inversión. Pero para que todo salga sobre ruedas, es indispensable cumplir los siguientes requisitos y normas para realizarlo todo de forma adecuada

Comunidad de vecinos

Los estatutos no deben prohibir específicamente el alquiler vacacional, esto es el primer paso en la dirección correcta.

Esta prohibición no se contempla en los Estatutos de Constitución de Myramar Costa.

En la provincia de Málaga, además de los estatutos, existen regulaciones específicas que deben cumplirse. Desde 2016, la Junta de Andalucía exige que las viviendas destinadas al alquiler vacacional obtengan un número de registro a través del Registro de Turismo de Andalucía, y estar dado de alta para el ejercicio de la actividad.

Veamos cada paso a seguir:

Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad

Con su certificado digital podrá presentar telemáticamente su Declaración Responsable que recogerá los datos del titular del inmueble y la identificación de la vivienda; se realiza de forma telemática  a través del formulario correspondiente a la Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad, y está disponible en la página web de la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta, dentro del Registro de Turismo de Andalucía y en viviendas con fines turísticos

Licencia turística

Una vez tramitada la declaración responsable hemos de solicitar para poder ejercer el  alquiler vacacional contaremos con nuestra licencia turística, que hemos de registrarla.

Inscripción en el Registro de Turismo

Además de la licencia turística, debes inscribir tu propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía.

Esto implica tramitar en el Ayuntamiento de Mijas la solicitud de certificado de situación urbanística y condiciones de  habitabilidad de viviendas con fines turísticos. Deberá de  proporcionar información detallada sobre el inmueble  y aportar la siguiente documentación: Escritura de la Propiedad, nota simple del registro de la propiedad, plano de situación, último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), informe técnico visado sobre las condiciones de habitabilidad,  salubridad y  seguridad.

Condiciones técnicas y de calidad de la vivienda

Nuestro proyecto MYRAMAR COSTA cumple rigurosamente con el Código Técnico de Edificación, y cuentan con Certificación Energética tipo B, por lo que en este sentido cumplen con los requisitos técnicos exigidos:

Habitaciones con ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.

Sistema de refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre. Si el periodo de funcionamiento es de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción.

Los pisos tienen que estar amueblados y contar con los aparatos y enseres necesarios para su uso -inmediato.

Equipamiento

Se requiere dotar a las viviendas con fines de uso turístico de un botiquín de primeros auxilios y de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de las personas usuarias y un cartel indicándolo en un lugar visible.

Dispondrán también de un servicio de limpieza a la entrada y salida de nuevos clientes.

Proporcionar Información turística de la zona sobre lugares de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, aparcamientos, servicios médicos, transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.

La normativa incluye además que los pisos de alquiler vacacional tienen que contar con ropa de cama, lencería y menaje de casa en general en función de la ocupación de la vivienda. Asimismo, habrá de contar con un juego de reposición.

Los propietarios estarán obligados a facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda, así como información de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda o restricciones para personas fumadoras.

Seguro adecuado

Es posible que necesites ajustar tu póliza de seguro de propietario para cubrir adecuadamente las necesidades de un alquiler vacacional.

El seguro debería abordar tanto los daños a la propiedad como la responsabilidad civil en caso de lesiones a los huéspedes. Así como cualquier problema en la comunidad de vecinos.

Normas de seguridad

La seguridad de tus huéspedes debe ser una prioridad.

Asegúrate de que la propiedad cumpla con las normas de seguridad, incluidas las alarmas contra incendios, extintores y medidas de seguridad en piscinas u otras instalaciones.

Capacidad máxima de ocupación

Es importante conocer la capacidad máxima permitida en tu propiedad según las regulaciones locales. Aparte de las regulaciones locales, existen comunidades de vecinos que, a pesar de que permitan tener una vivienda turística en su bloque, tienen en sus estatutos el número de personas que pueden ocupar la residencia. Por lo que te tendrás que adaptar a las normas de la comunidad.

Las ubicaciones de nuestras propiedades en venta son perfectas para convertirlas en alquiler vacacional

Si  te quieres convertir en un inversor inmobiliario enfocado al alquiler vacacional, debes conocer nuestras promociones inmobiliarias de nueva construcción en La Costa del Sol ¡El lugar perfecto para tener una vivienda de alquiler vacacional!

Las ubicaciones son ideales, ya que miles de turistas las visitan cada año.

¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu dinero!

Las propiedades de Myramar están diseñadas teniendo en cuenta tanto la comodidad como la atracción turística. Estas áreas son conocidas por su belleza, playas y una amplia gama de actividades recreativas.

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